第一财经记者：陈荣浩 第一财经编辑：王跃龙 魏文懿 易启江

关注深圳保障房的人们终于收到了深圳第二批人才住房的公告，近日，南山区、光明区、盐田区人才住房相继公布。

3月2日，盐田区住建局发布人才住房分配公告，安居云盘项目将开盘分配83套；3月1日，光明区住建局发布公告，共计推出685套人才住房，包括安居丰通园、华侨城玖月广场等项目；2月28日，南山区住建局公布深圳地铁熙福、安居同乐新园两个人才住房项目，共计2279套。

值得一提的是，深圳第二批人才住房申请门槛较第一批有所降低：一是降低未婚人士购买现房人才住房的年龄限制（由35岁降至30岁）；二是放宽了共同申请人的户籍要求。

“我也注意到深圳第二批人才住房门槛降低了，这跟目前市场人才住房供应量有很大关系，去年以来深圳人才住房供应量大幅增加，现在降低第二队列限，也有利于提高人才住房周转率，快速实现销售，让房企快速实现现金流。”3月2日上午，国家高端智库研究员宋定同在接受《每日经济新闻》微信记者采访时表示。

安居集团在建的深圳市龙华区人才安居项目

申请年龄和户籍门槛降低

事实上，早在2月中下旬，市场就曾出现“深圳人才住房政策将有变化”的传言，如今可以说“尘埃落定”。

据深圳市住房和城乡建设局公布的信息，深圳人才住房申请分为两个队列，通过公证摇号确定选房顺序（高层次人才除外），第一队列先于第二队列选房。

具体来说，首批申请条件为夫妻双方均有深圳户口，并在深圳缴纳社会保险3年（如未婚，年龄须满35周岁），首批申请条件与以往相比没有太大变化。

不过，第二批申请条件较以往有明显放宽，一是单身年龄限制由35岁放宽至30岁；二是申请人户籍限制由此前要求双方都有深圳户籍，放宽为仅要求主申请人有深圳户籍，配偶及子女无需有深圳户籍。

深圳人才住房门槛的“降低”，或与首批人才住房销售不理想有关。

去年11月，深圳推出首批6个人才安居项目，共计4422套，售价约为市价的六成，销售规则是签订销售合同10年后可申请全额拥有住房。

不过首批人才住房销售情况并不是很理想，深圳首批人才住房共吸引15294户家庭参与认购，也就是说每4户家庭可以选择一套房子。

深圳市住房和城乡建设局公布的数据显示，深圳首批人才住房申报家庭1.48万户，中签率不足三成，但截至甄选结束，首批在售的4422套人才住房中，已中签1930套，其中两居室1957套，已中签927套，剩余约52.6%；三居室2465套，已中签1003套，剩余约59.3%。

值得一提的是，从首批人才住房入市到第二批人才住房分配，有近4个月的时间间隔，此前没有资格申请人才住房的人，也有了充足的时间来满足相关条件。

方颖（化名）参与了深圳第二批人才住房的分配，但没有申请到第一批人才住房。她告诉记者，“深圳第一批人才住房出来的时候，大家对这个东西概念比较模糊，第一批人才住房结束后，大家对相关信息才相对了解一些。后来为了赶上第二批人才住房，（我们）赶紧办了各种手续，包括和男朋友领了结婚证，让他把户口转到深圳。”

深圳南山蛇口地铁禧福项目工地

今年预计推出8个人才安居项目

公开资料显示，深圳今年预计将推出8个人才配置房项目，覆盖光明、宝安、南山、龙岗、龙华、盐田等6个区域，售价在2.3万至5.7万元/平方米，较周边楼市价格低约6成。

预计2023年深圳将有人才住房项目入市 数据来源：深圳??克而瑞地区

值得一提的是，1月17日，深圳发布4个征求保障性住房相关意见的文件，其中提到，深圳未来将大力发展共享产权住房，由申请人和政府共同持有产权，实行封闭流通，五年后可以转让，土地出让时售价为市场价的一半左右。

宋丁告诉记者，“共享产权房是全国正在推广的模式，按照深圳此前的政策，未来不会再建保障性住房，而是以共享产权房为主。但共享产权房的特点是全封闭式，意味着未来销售人群是特定的。相比之下，人才房的优势更加明显，不排除市场苏醒之后，人才房受欢迎程度会比以前更高。”

“十四五”期间，深圳计划供应和分配住房65万套，其中，供应和分配公共住房34万套，包括公共租赁住房6万套、经济适用租赁住房20万套、共有产权住房8万套。