2020年下半年，王浩（化名）在广州增城区购买了一套96平米的房子，单价1.8万元/平米。因为属于刚需，王浩和家人没有考虑太多投资因素，在看了几个楼盘后，选择了岭南悦府项目，并支付了首付。
2022年8月，王浩买的那套房子还在出售，但价格已经跌到1.6万元每平方米。根据上述数据，王浩买的这套房子两年间总价跌了19.2万元。“哥，你再努力一年吧”，王浩的姐姐开玩笑说。
楼市下行，一线城市周边地区受影响相对较重，在购房者信心仍需增强之际，广州增城区部分楼盘降价幅度达20%，有业主将二手房降价109万元。
机构数据显示，2022年上半年，广州新房成交量39618套，同比下降35%；二手房成交量42002套，同比下降44.2%，成交量创历史第二低。今年上半年，广州新房市场成交表现仍有很大的提升空间，尤其是增城、南沙、花都等周边区域，销售数据并不理想，库存消化周期已超过20个月。
新房 20% 折扣
王浩所购房产的中介告诉《财新》，2020年是房价最高的时候，现在不管是房价还是房贷利率都比2020年低很多。另外现在通过中介买房，是团购，能拿到99折、92折的优惠。
降价的楼盘不止一处，增城区的碧桂园云顶也降价了，降幅也比较大。
碧桂园云顶地产经纪人李爽（化名）告诉《第一财经》，现在碧桂园云顶新房均价在2.4万元/平米左右。在碧桂园云顶“打工者特惠房”的海报上，部分房屋售价低至2.1万元/平米。2020年楼市火爆时，碧桂园云顶均价在3万元左右。两年间，单价下降了6000元，降幅达20%。
“当时价格是每平方米3.1万、3.2万元的时候，大家都争相卖。”李爽说，后来因为疫情、周边新房源多等因素，房子没能卖出那么高的价格。
值得注意的是，近日有报道称，碧桂园云顶业主大幅降价出售二手房。
据贝壳找房平台信息显示，目前碧桂园云顶二手房在售数量并不多，只有两套，均价在2.3万元/平米左右。李爽告诉《第一财经》，目前在售的房子都是2019年交付的，业主们2018年买的时候价格在3万元/平米左右，甚至有业主买到了近4万元/平米。目前降价的原因是急需用钱。
若按照每平方米3.5万元的购房价格计算，目前挂牌出售的99.16平方米住宅总购房价为347万元，如今该房屋挂牌价为每平方米2.4万元，挂牌总价为238万元，总价相差109万元。
二手房挂牌量：11.6万套
房价下跌的大背景是楼市低迷，广州楼市急需去库存，尤其是周边区域。
2021年4月起，广州楼市进入密集调控期，增值税免征期限由购房后两年调整为五年，二手房实行参考价，各区收紧人才购房条件。加之房企倒闭等因素，导致广州楼市呈现下行趋势。中原数据显示，2021年下半年，广州新房成交量快速下滑，成交套数同比下降28%；2021年，广州二手市场成交量（自助网签+中介促成网签）同比下降10.6%
由于楼市并未有实质性的松绑措施出台，楼市低迷情绪持续发酵，2022年上半年广州楼市成交量并无太大起色。
据中原地产数据显示，2022年上半年，广州二手房成交量（中介网签+自助网签）4.2万套，同比大幅下降44.2%，成交量创历史第二低。在二手房成交量处于历史低位的同时，广州二手房挂牌量却上升到高位。据贝壳研究院数据显示，截至2022年8月12日，广州二手房挂牌量已超11.58万套。
广州中原地产研究发展部指出，整体来看，上半年广州二手房成交量虽然与去年下半年相当，但两者的调控背景其实有所不同。今年上半年广州楼市整体调控基调以“宽松”为主，即便是连续降息也未能有效促进客户入市，楼市“困局”显现。
新房市场方面，2022年1-6月，广州新房成交39618套，同比下降35%，位居近五年来第三位，低于2019年和2021年同期。广州中原地产研究发展部分析，占市场比重较大的“刚需购房者”信心仍处于重建阶段。从目前广州部分新盘的销售情况来看，整体成交表现还有很大的提升空间，尤其是增城、南沙、花都等周边区域。
数据显示，今年上半年增城、南沙、花都网上签约套数分别为8078套、3367套、2987套，成交面积同比分别下降48%、67%、48%，均高于广州平均水平。
从新房库存去化情况来看，广州11个区库存水平环比均有所增加，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙区、增城区、从化区、花都区的库存消化周期超过20个月，南沙区的消化周期最长，达到29.3个月。
周边区域新房库存高企或许与近年来广州周边区域土地供应规模较大有关。
2019年，商服、商住用地供应量最多的是增城区，占供应面积的31.3%，其次是南沙、黄埔、番禺；2020年，广州市成功出让145块商住用地，增城仍以25宗成交排名第一，其次是黄埔23宗、白云21宗、南沙19宗，周边区域仍是土地供应主力；2021年，广州市土地拍卖热度减弱，共成功出让78宗地块。同时，土地供应量最多的区域，流拍地块也最多，增城区有18宗流拍地块，位列流拍榜首位，此外，番禺、南沙、黄埔分别有2宗流拍地块。
7月，广州楼市成交量仍未能出现明显回暖。中原数据显示，7月广州新房网上签约6320套，环比下降20%，同比下降17%；二手住宅成交量7441套，环比2022年6月下降4.4%，同比下降16.5%。
广州中原研发部预计，若市场没有有效的“救市”动作，8月广州二手房成交或难摆脱目前的“低迷”，月成交量仍将维持在7500套左右，网签均价小幅下滑；随着开发商推货促现金回笼，近期新房新增供应量仍将维持高位，8月广州新房库存将进一步增加。库存消化周期超过20个月的区域若不能及时引导潜在购房者购房，将不利于市场健康发展。